NİĞDE MERKEZ ALAY MAH.'DE SATILIK İMARLI ARSA (R-746)

ÖZELLİKLER Değerleme konusu gayrimenkuL, 1596 m2 yüzölçümüne sahip 3767 parsel üzerinde konumlu Kargir Ev ve Arsası nitelikli taşınmazdır. Değerleme konusu gayrimenkulün bulunduğu konum ada ve parsel bazında Alay Belediyesinde yer alan imar paftasından incelenmiştir. Mevcut imar planına göre değerleme konusu gayrimenkul Konut Alanı içerisinde yer almakta olup yapılaşma koşulları Ayrık Nizam, 2 Kat olarak belirlenmiştir. Alay Belediyesinde yapılan incelemelerde, bölgede 1/1000 ölçekli imar planlarının yapıldığı ve yürürlükte olduğu ancak parselasyon uygulamasının (18. Madde uygulaması) yapılmadığı bilgisi alınmıştır. Parselin uygulama görmesi sonrası konumu, şekli ve yüzölçümü değişebileceği gibi hisseli hale gelme riski de bulunmaktadır. Değerleme konusu gayrimenkulün yerinde yapılan incelemelerde banka bilgisi dahilinde parsel sınırları içerisine girilememiş olup parsel üzerinde yer alan yapıların fiziki tespitleri yapılamamış ve yerinde ölçüm alınamamıştır. Aynı zamanda yapıların kadastro paftasına da işli değildir. Parselin yol cephesinde 2/B yapı sınıfında yaklaşık 150 m2 kullanım alanına sahip (75 m2 + 75 m2) 2 katlı konut yapısı, Parselin yol cephesinde 1/A yapı sınıfında yaklaşık 85 m2 tek katlı kümes yapısı, Konut yapısının arkasında natamam vaziyette 2/B yapı sınıfında yaklaşık 230 m2 kullanım alanına sahip (115 m2 + 115 m2) 2 katlı bir inşaat alanı Kümes yapısının arkasında 1/A yapı sınıfında yaklaşık 40 m2 kullanım alanına sahip depo yapısı Parselin orta bölümünde 1/A yapı sınıfında yaklaşık 80 m2 kullanım alanına sahip depo yapısı mevcuttur. Hava fotoğrafı üzerinden yapılan tespitlere göre parsel üzerinde yaklaşık 585 m2 kullanım alanına sahip yapılaşma mevcut olup yapılan ölçümler parsel üzerindeki yapıların havadan fotoğraflandıktan sonra yıkılmadığı veya yeni bir yapı eklenmediği kabulü ile yaklaşık ve bilgi amaçlı olarak sunulmuştur. Parsel üzerindeki yapıların yerinde fiziki tespitleri yapılamamış olup yapı sayısı, yapıların kat sayısı ve kullanım alanları bilgi amaçlı olarak sunulmuş olup kesinliği bulunmamaktadır. İNTENGO BİLİŞİM TEKNOLOJİLERİ SANAYİ VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ YETKİ BELGESİ NUMARASI:3404449 GAYRİMENKULÜMÜZ İLE İLGİLİ DETAYLI BİLGİ ALMAK İÇİN LÜTFEN ARAYINIZ.