Vakıfbank'tan Satılık İşyeri/Bina

Taşınmaz 1217 ada 12 parselde konulu, 197,62 m2 m alanlı arsa üzerinde, bitişik nizamda, kargir inşaat tarzında, bodrum + zemin + ara kat + 1 normal kat olmak üzere toplam 4 kattan oluşan yapıdır. Yerinde yapılan incelemede bodrum katı inşa edilmediği görülmüştür. Taşınmaz mimari projesine göre; zemin kat; brüt 194 m2 kullanım alanlı olup giriş, yemek salonu, bar, mutfak, bekleme holü, vestiyer, ofis, depo, çöp ve servis avlusu hacimlerinden, ara kat; brüt 74 m2 kullanım alanlı olup mutfak, kadın-erkek Wc ve teras (25 m2), 1.kat; 180 m2 kullanım alanlı olup 2 adet yemek salonu, dans pisti, mutfak, idare ofisi, hacimlerinden oluşmaktadır. Konu taşınmaz 448 m2 yapı inşaat alanlıdır. Yerinde yapılan incelemede; zemin katta barın bir bölümünün duvar örülerek ayrıldığı, banyo /Wc şeklinde, çöp bölümünün soğuk hava deposu olarak dizayn edildiği, ara katta Wc lerin bir bölümünün lavobaya dönüştürüldüğü, 25 m2 alanlı teras inşa edildiği, 1.katta mutfak ile idare ofisi ve özel Wc nin birleştirilerek tek hacim şeklinde dizayn edildiği görülmüştür. Ayrıca çatı katında yağmurdan korunma amaçlı sundurma ve soğuk hava deposu yapılmıştır. Taşınmazda ısınma klima ile sağlanmaktadır. 1/1000 ölçekli Alsancak imar planında; "B-5" Bitişik nizam 5 kat yapılaşma koşullu "TM1" Ticaret seçenekli konut bölgesi içinde kalmakta iken 12 parselin de içinde bulunduğu bölge, İzmir 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun, 09.05.2017 tarihli ve 5948 sayılı kararı ile "Kentsel Sit Alanı" olarak belirlenmiştir. 2863 sayılı Kanunun 17. Maddesinin a bendinde yer alan, Bir Alanın Koruma Bölge Kurulunca sit olarak ilanı, bu alanda her ölçekte plan uygulamasını durdurur. denilmektedir. İzmir 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 06.06.2017 tarih ve 6069 sayılı Kararına göre geçiş dönemi koruma esasları ve kullanım şartlarına uyulacaktır. Eski eser ve Kentsel sit alanında olduğundan , her türlü yapılaşma için İzmir Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulundan izin alınması gerekmektedir. Taşınmazın yapı kullanma izin belgesi bulunmamaktadır.