Vakıfbank'tan Satılık İşyeri (Yapı Kayıt Belgeli)

340 Ada, 22 Parsel numaralı, 7.178,55 m2 yüzölçümlü, amorf şekle ve oldukça eğimli topografik yapıya sahip fındık bahçesi vasıflı arazidir. Halihazırda taşınmaz üzerinde zemin+1 normal kattan oluşan 5 adet turizm amaçlı konaklama binası (vaziyet planına göre 1, 2 ve 3 nolu yapılar), 1 adet tek katlı restoran (6 nolu yapı), 1 adet zemin+çekme kattan oluşan restoran (kadastro paftasına işli, restoran olarak kullanılan mevcut yapı) ve 1 adet tek katlı yapı (kadastro paftasına işli, oldukça eski, ekonomik ömrünü tamamlanmış ve atıl durumda olan) bulunmaktadır. Eynesil Belediyesinde yapılan dosya incelemesinde 1, 2 ve 3 Nolu Konaklama yapılarına ve 6 Nolu Kafeterya yapısına ait mimari proje ve yapı ruhsatları incelenmiştir. 1 Nolu Yapı (Konaklama) : onaylı mimari projesine göre tek bloklu olup zemin+1 normal kattan oluşmaktadır. Taşınmazın zemin katı (46 m2): uyuma, dinlenme, banyo ve balkon, 1. normal katı(45 m2): uyuma, dinlenme, banyo ve balkon hacimlerinden oluşmakta olup taşınmaz toplamda yaklaşık brüt 91 m2 inşaat alanına sahiptir. 2 Nolu Yapı (Konaklama) : onaylı mimari projesine göre A ve B blokları olmak üzere 2 bloklu olup her blok zemin+1 normal kattan oluşmaktadır. A Blok zemin katı (46 m2): uyuma, dinlenme, banyo ve balkon, 1.normal katı (45 m2): uyuma, dinlenme, banyo ve balkon hacimlerinden oluşmakta olup taşınmaz toplamda yaklaşık brüt 91 m2 inşaat alanına sahiptir. B Blok zemin katı (46 m2): uyuma, dinlenme, banyo ve balkon, 1.normal katı (45 m2): uyuma, dinlenme, banyo ve balkon hacimlerinden oluşmakta olup taşınmaz toplamda yaklaşık brüt 91 m2 inşaat alanına sahiptir. 2 nolu yapı A ve B bloklar toplam inşaat alanı yaklaşık brüt 182 m2 dir. 3 Nolu Yapı (Konaklama) : onaylı mimari projesine göre A ve B blokları olmak üzere 2 bloklu olup her blok zemin+1 normal kattan oluşmaktadır. A Blok zemin katı (46 m2): uyuma, dinlenme, banyo ve balkon, 1. normal katı (45 m2): uyuma, dinlenme, banyo ve balkon hacimlerinden oluşmakta olup taşınmaz toplamda yaklaşık brüt 91m2 inşaat alanına sahiptir. B Blok zemin katı (45 m2): uyuma, dinlenme, banyo ve balkon, 1. normal katı (45 m2): uyuma, dinlenme, banyo ve balkon hacimlerinden oluşmakta olup taşınmaz toplamda yaklaşık brüt 91 m2 inşaat alanına sahiptir. 2 nolu yapı A ve B bloklar toplam inşaat alanı yaklaşık brüt 182 m2 dir. 6 Nolu Yapı (Kafeterya) : onaylı mimari projesine göre tek bloklu olup zemin kattan oluşmaktadır. Taşınmaz kafeterya, koridor, servis hazırlık, ofis, bay-bayan lavabo/wc, engelli wc ve teras hacimlerinden oluşmakta olup yaklaşık brüt 130 m2 inşaat alanına sahiptir. Mahalde dışarıdan yapılan gözlemler sonucunda 1, 2 ve 3 nolu binaların tümünde normal katta yer alan balkon çıkmasının kuzeye doğru uzatıldığı ve balkonun bir kısmının iç alana dahil edildiği tespit edilmiştir. Her bir normal katta yaklaşık 3 m2 büyüme yapıldığı tespit edilmiştir. Yapıların mevcut inşaat alanları sırasıyla 1 nolu yapı 94 m2, 2 nolu yapı 188 m2, 3 nolu yapı 188 m2 dir. Parsel üzerinde kadastro paftasına işli ve vaziyet planında da belirtilmiş olan 2 adet yapı mevcut olup kuzey cephede yer alan yapı tek kattan oluşmakta olup yaklaşık 40 m2 inşaat alanına sahiptir. Söz konusu yapı oldukça eski olup ekonomik ömrünü tamamlamıştır. Diğer yapı ise (6 nolu yapının bitişiğinde yer alan vaziyet planına göre mevcut yapı olarak adlandırılan) kadastro paftasına göre tek kattan oluşmakta olup yaklaşık 102 m2 inşaat alanına sahiptir. Mahallinde dışarıdan yapılan gözlemler sonucunda zemin kat üzerine aynı büyüklükte çekme kat inşa edildiği tespit edilmiştir. Taşınmaz mahalline göre yaklaşık brüt 204 m2 alana sahiptir. Mevcut yapıların tamamına ait (804m2 toplam inşaat alanını kapsayan) 02.01.2019 tarih 9PNLGNRY belge numaralı Yapı Kayıt Belgesi mevcuttur.